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전세자금대출이 필요하지만 소득이 없으신가요? 버팀목 전세대출이 무직자분들의 걱정을 해결해 드립니다. 아래에서 자세한 신청 방법, 조건, 한도와 금리에 대하여 쉽고 자세하게 알려드리니, 바로 신청하셔서 주거 고민에서 벗어나시길 바랍니다.
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버팀목 전세대출
주택도시기금에서 운영하는 버팀목 전세대출은 서민들의 주거비 부담을 줄이기 위해 저렴한 이자율로 대출을 지원하는 정부 정책입니다. 이 제도는 임대차 계약을 맺은 분들이 보증금의 상당 부분을 대출로 지원받아, 경제적 부담을 덜 수 있도록 설계되었습니다.
버팀목 전세대출 조건
대출을 신청하기 전에는 자신이 모든 조건을 충족하는지 꼼꼼히 확인해야 합니다. 대출 신청 절차는 복잡할 수 있으니, 필요한 서류를 미리 준비하고, 대출 조건을 잘 숙지하고 있어야 합니다.
신청 대상자
버팀목 전세대출을 받기 위해서는 몇 가지 조건을 충족해야 합니다.
- 임차보증금의 5% 이상 지불: 계약한 주택에 대해 임차보증금의 5% 이상을 지불해야 합니다.
- 세대주 여부: 세대주, 혹은 세대주가 될 예정인 성년자여야 합니다.
- 무주택 세대원: 세대주를 포함한 모든 세대원이 무주택자여야 합니다.
- 중복대출 금지: 다른 주택도시기금대출이나 은행재원 전세자금대출, 주택담보대출을 이용하고 있지 않아야 합니다.
- 소득 기준: 대출신청인과 배우자의 합산 총소득이 연간 5천만원 이하인 경우, 특정 조건에 따라 소득 기준이 상향 조정될 수 있습니다.
- 자산 기준: 대출신청인과 배우자의 합산 순자산이 2023년도 기준 3.61억원 이하여야 합니다.
- 신용도: 한국신용정보원에 신용정보 및 해제 정보가 남아있어서는 안됩니다.
- 공공임대주택 입주자 제외: 현재 공공임대주택에 입주해 있는 경우 대출이 불가능합니다.
재직 관련 조건이 없기 때문에 무직 상태에서도 신청이 가능한 대출입니다.대출을 받기 위한 자세한 조건은임차중도금대출 안내페이지를 참고하시기 바랍니다.
대상 주택
버팀목 전세대출을 이용하려는 분들을 위해 대출이 가능한 주택의 기준을 명확하게 설명드리겠습니다. 이 기준을 충족하는 주택에서만 전세대출을 신청할 수 있으니, 자세히 확인하시기 바랍니다.
임차 전용면적 기준
- 임차 전용면적은 85㎡ 이하의 주택이어야 합니다. 단, 수도권을 제외한 읍 또는 면지역의 경우 100㎡ 이하의 주택도 가능합니다.
- 주거용 오피스텔도 포함되며, 이 경우에도 85㎡ 이하여야 합니다.
- 기숙사는 채권양도협약기관 소유이며, 호수가 구분되어 전입신고가 가능한 경우에 한해 대출이 가능합니다.
- 쉐어하우스의 경우, 채권양도협약기관 소유 주택에 한해 면적 제한이 없습니다.
임차보증금 기준
- 일반가구와 신혼가구의 경우, 수도권은 3억원, 수도권 외 지역은 2억원 이하의 임차보증금이어야 합니다.
- 2자녀 이상 가구의 경우, 수도권은 4억원, 수도권 외 지역은 3억원 이하의 임차보증금이어야 합니다.
대환대출 조건
기존의 높은 이자로 전세대출을 이용하시는 분들은 버팀목 전세대출로 대환하여 금리를 낮추실 수 있습니다.
- 위의 버팀목 전세대출 '신청대상자', '대상주택' 요건을 충족할 것
- 주택도시보증공사, 한국주택금융공사 또는 서울보증보험 보증서를 담보로 전세대출을 이용 중일 것
버팀목 전세대출 정보
| 한도 | 기간 | 금리 | 상환 |
| 최대 3억원 | 2년 단위 최대 10년 | 연 2.1 ~ 2.9% | 만기일시상환, 혼합상환 |
대출 한도
버팀목 전세대출 한도는 최대 3억원이며, 수도권 여부, 2자녀 여부에 따라 달라집니다.
최대 대출 한도
- 일반가구의 경우, 수도권(서울,경기,인천)은 최대 1.2억원, 수도권 외 지역은 최대 8천만원까지 가능합니다.
- 2자녀 이상 가구의 경우, 수도권은 최대 3억원, 수도권 외 지역은 최대 2억원까지 가능합니다.
34세 이하 청년을 위한 버팀목 전세대출 한도는 최대 2억원입니다. 자세한 사항은 아래를 확인해주세요.
전세자금에 대한 대출 비율
- 신규계약의 경우, 일반가구는 전세금액의 70% 이내, 신혼가구와 2자녀 이상 가구는 80% 이내에서 대출이 가능합니다.
- 갱신계약의 경우, 일반가구는 증액 후 총 보증금의 70% 이내, 신혼가구와 2자녀 이상 가구는 80% 이내에서 대출이 가능합니다.
금리 정보
버팀목 전세대출의 금리는 국토교통부의 고시에 따라 변동될 수 있으며, 대출자의 소득과 임차보증금에 따라 달라집니다. 아래는 금리 구조와 우대금리 조건을 정리한 내용입니다.
변동금리 구조
| 부부합산 연소득 | 임차보증금 5천만원 이하 | 임차보증금 5천만 초과 ~ 1억원 이하 | 임차보증금 1억원 초과 |
| ~ 2천만원 이하 | 연 2.1% | 연 2.2% | 연 2.3% |
| 2천만원 초과 ~ 4천만원 이하 | 연 2.3% | 연 2.4% | 연 2.5% |
| 4천만원 초과 ~ 6천만원 이하 | 연 2.5% | 연 2.6% | 연 2.7% |
| 6천만원 초과 ~ 7.5천만원 이하 | 연 2.7% | 연 2.8% | 연 2.9% |
금리우대 조건
- 연소득 4천만원 이하 기초생활수급권자·차상위계층: 연 1.0%p 우대
- 연소득 5천만원 이하 한부모가구: 연 1.0%p 우대
- 장애인·노인부양·다문화·고령자가구: 연 0.2%p 우대
위 우대금리는 중복 적용이 불가능합니다.
추가우대금리 조건
- 주거안정 월세대출 성실납부자: 연 0.2%p 우대
- 부동산 전자계약 체결(2023.12.31. 신규 접수분까지): 연 0.1%p 우대
- 다자녀가구: 연 0.7%p 우대, 2자녀가구: 연 0.5%p 우대, 1자녀가구: 연 0.3%p 우대
추가우대금리는 위의 금리우대 조건과 중복 적용이 가능합니다. 단, 우대금리 적용 후 최종금리가 연 1.0% 미만인 경우에는 연 1.0%로 적용됩니다.
예상 이자 계산
1억원을 2년간 대출한다고 가정했을 때 금리별 월 이자금액을 알려드리겠습니다.
| 대출금액 1억원, 2년 만기 시 금리 | 월 이자금액 | 총 이자금액 |
| 연 1.8% | 15만원 | 360만원 |
| 연 2.1% | 17.5만원 | 420만원 |
| 연 2.4% | 20만원 | 480만원 |
| 연 2.7% | 22.5만원 | 540만원 |
대출 기간
- 기본 대출 기간: 2년
- 연장 가능 횟수: 4회까지, 최장 10년 이용 가능
- 주택도시보증공사 전세금안심대출 보증서: 최대 2년 1개월 이용, 4회 연장하여 최장 10년 5개월까지 가능
- 미성년 자녀가 있는 경우: 1자녀당 2년 추가 연장 가능, 최대 20년까지 이용 가능
상환 방법
버팀목 전세대출 신청 시 선택할 수 있는 상환 방법은 만기일시상환과 혼합상환입니다.
만기일시상환은 대출 기간 동안 매달 이자만 납부하고, 대출 기간이 끝나는 만기일에 원금 전액을 한 번에 상환하는 방식입니다. 이 방식은 월 납입 부담을 줄이고자 하는 분들에게 적합합니다.
혼합상환은 대출 원금의 일정 부분(10%에서 50% 사이)을 매달 이자와 함께 조금씩 상환하고, 남은 원금 잔액을 대출 만기에 상환하는 방식입니다. 이 방식은 대출 기간 중 원금 부담을 분산시키고자 하는 분들에게 적합합니다.
중도상환수수료
본 대출 상품은 중도상환수수료가 없습니다. 대출 기간 중 언제든지 부담 없이 상환할 수 있어 유연한 재정 계획을 세울 수 있습니다.
버팀목 전세대출 쉽게 신청하기
버팀목 전세대출 신청 과정을 간단하게 알려드립니다. 아래 정보를 참고하여 신청에 차질이 없도록 준비해보세요.
신청 기한
신규 계약자는 계약금 지불일 또는 전입신고일 중 더 빠른 날로부터 3달 이내, 계약 갱신자는 갱신일로부터 3달 이내에 신청하셔야 합니다.
신청 과정
버팀목 전세대출은 온라인 기금e든든 홈페이지 혹은 가까운 은행을 방문하여 신청하실 수 있습니다.
- 대출 조건 확인: 온라인 혹은 은행 상담을 통해 필요한 기본 정보를 확인하세요.
- 온라인 또는 은행에서 대출 신청: 필요 서류를 준비하여 신청하세요.
- 자산 심사: 제출한 자산 정보를 바탕으로 심사가 진행됩니다.
- 심사 결과 안내: 심사 결과는 등록하신 휴대폰 번호로 전송됩니다.
- 서류 제출 및 추가 심사: 은행에 서류를 제출하고 소득 및 담보에 대한 추가 심사를 받습니다.
- 대출 승인 및 실행: 대출 승인 여부와 한도를 확인한 후 대출이 실행됩니다.
취급은행
시중은행 중 7곳이 버팀목 전세대출 상품을 운영하고 있습니다. 아래의 은행이나 주택도시보증공사(1566-9009)를 통해 대출 심사 관련하여 문의하실 수 있습니다.
| 은행 (누르시면 자세한 대출정보로 이동) | 문의전화 |
| NH농협은행 | 1661-3000, 1522-3000 |
| KB국민은행 | 1588-9999 |
| 우리은행 | 1588-5000 |
| 신한은행 | 1577-8000 |
| 하나은행 | 1599-1111 |
| DGB대구은행 | 1566-5050, 1588-5050 |
| BNK부산은행 | 1588-6200 |
신청 서류 안내
대출 신청 시 필요한 서류를 한눈에 확인하실 수 있도록 정리했습니다.
본인 확인 서류
- 주민등록증, 운전면허증, 여권 중 하나를 준비하세요.
대상자 확인 서류
- 주민등록등본을 기본으로 제출합니다.
- 가족관계가 필요한 경우 가족관계증명원을 추가로 준비하세요.
- 외국인이거나 재외국민일 경우 외국인등록증이나 국내거소신고사실증명이 필요합니다.
- 결혼을 앞둔 경우 예식장 계약서나 청첩장을 준비하세요.
재직 및 사업영위 확인 서류
- 건강보험자격득실 확인서로 재직 여부를 증명합니다.
- 사업자의 경우 사업자등록증이 필요합니다.
- 기타 증명이 어려운 경우 경력증명서나 고용계약서 등을 준비하세요.
소득 확인 서류
- 근로소득자는 소득금액증명원이나 급여명세표 등을 준비하세요.
- 사업소득자는 세무서에서 발급한 소득금액증명원이나 원천징수영수증을 준비하세요.
- 연금소득자는 연금수급권자확인서나 연금수령 통장을 준비하세요.
- 무소득자는 신고사실 없음 사실증명원을 준비하세요.
주택 관련 서류
- 임대차계약서 사본과 임차주택의 등기사항전부증명서를 준비하세요.
기타 필요 서류
- 보증자격 확인서류와 담보제공 서류를 준비하세요.
- 채권양도협약기관 대출의 경우 대출추천서가 필요합니다.
- 쉐어하우스 입주자는 입주 사실이 명기된 대출추천서를 준비하세요.
더 자세한 정보나 도움이 필요하시면 주택도시기금 웹사이트를 방문하거나 가까운 은행에 문의하세요.
주의해야 할 점
대출금은 기본적으로 임대인의 계좌로 입금되는 것이 일반적입니다. 이에 대해 임대인과 미리 협의해 두는 것이 좋습니다. 이미 전세금을 지급한 경우에는 임차인 계좌로도 대출금을 받을 수 있음을 알려드립니다.
전세계약서에 명시된 잔금일로부터 최소 15일 전에는 대출 신청을 완료하시는 것이 안전합니다. 미리 준비하여 여유를 가지고 진행하시길 권장합니다.
대출을 받은 후 주택을 구입하게 되면, 대출금을 조기에 상환해야 하는 경우가 발생할 수 있습니다. 이 점을 유념하시어 계획을 세우시기 바랍니다.
주택도시보증공사 보증서를 담보로 한 대출의 경우 추가 대출이 허용되지 않습니다. 또한, 하나은행을 이용하는 경우 대출 기간 중에는 담보물의 변경이 불가능하니 이 점을 참고하세요.
본 대출 관련해서 자세한 사항 또는 질의사항은 주택도시기금 홈페이지를 확인해 주시면 좋습니다.
버팀목 전세대출은 근로자와 서민의 주거안정을 위한 주택도시기금 정책 대출입니다. 고금리가 지속적으로 유지되는 요즘에 더욱 유리한 전세대출이니 신청하셔서 가계 경제에 도움되셨으면 좋겠습니다.
복지와 금융 정보
34세 이하 청년을 위한 전세대출은 별도로 마련되어 있습니다. 최대 2억까지 유리한 조건으로 자금을 제공받을 수 있습니다. [청년 버팀목 전세대출], [HF 청년 전세자금 대출] 2가지 상품을 비교하셔서 신청하기 바랍니다.
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