HUG 안심전세대출 무직자 신청 조건, 한도, 금리, 쉽고 자세하게!

HUG 안심전세대출

 

 

 

HUG 안심전세대출 주택도시기금 보증으로  무직자도 신청 가능합니다. 동시에 전세금반환보증도 제공돼서 전세 사기로부터 안전하답니다. 아래에서 조건부터 한도, 금리 정보까지 쉽고 자세하게 알아보세요. 글 마지막에서 승인률을 높이기 위한 팁을 알려드립니다.

 

 

목차 (클릭하면 이동)

 

 

 

 

 

 

HUG 안심전세대출

HUG 안심전세대출은 정부가 지원하는 전세자금 대출 프로그램으로, HUG주택도시보증공사가 대출 신청자에게 보증을 서줌으로써 은행이 대출을 더 쉽게 제공할 수 있게 하는 제도입니다.

 

무직자, 프리랜서 신청 가능

HUG 안심전세대출은 직업이 없거나 정기적인 소득이 없는 이들, 그리고 소득증명이 어려운 프리랜서들에게도 문이 열려 있습니다. 이 대출은 임차보증금의 최대 90% 범위 내에서 최대 4억 원까지 가능하며, 신용점수를 일정 부분 심사에 포함시키긴 하지만, 이를 통해 신용도가 낮은 이용자들도 상대적으로 넉넉한 한도를 받을 수 있습니다.

 

일반적으로 은행은 저소득이나 저신용자에게 대출 위험을 이유로 자금을 빌려주기를 꺼려하지만, HUG 안심전세대출을 통해서는 보증기관의 중재로 이러한 고객들에게도 대출 기회를 확대할 수 있습니다. 이 시스템 덕분에 대출자가 자금을 상환하지 못할 경우 보증기관이 은행에 대출금을 대신 지급하게 되므로, 은행은 보증기관의 안전망 아래에서 보다 폭넓은 대출 서비스를 제공할 수 있게 되며, 이는 저소득 및 저신용자에게도 전세자금 대출이 가능하다는 큰 이점을 제공합니다.

 

전세금반환보증 자동 가입

HUG 안심전세대출의 두드러진 장점은 바로 '전세금안심대출보증'과 '전세금반환보증'의 동시 제공입니다. 전세금안심대출보증은 세입자가 은행으로부터 받은 대출금에 대해 HUG주택도시보증공사가 원금 상환을 보증하는 것을 말하고, 전세금반환보증은 세입자가 임대 계약 만료 시 임대인에게 받아야 할 전세금을 HUG가 보증해 주는 것입니다.

 

전세금 반환 문제는 최근 '깡통전세'나 전세 사기 등으로 인해 세입자들의 큰 우려사항인데, HUG 안심전세대출을 이용하면 전세계약 만료 시 임대인이 보증금을 반환하지 않을 경우 HUG주택도시보증공사가 대신 보증금을 지급해 주므로 이러한 우려를 크게 줄일 수 있습니다.

 

이처럼 HUG 안심전세대출은 대출금 지원 뿐만 아니라 전세 보증금의 안전한 반환까지 보장해 주는 매우 실용적인 정부지원 제도로, 세입자에게는 보다 안정적인 주거 환경을 제공합니다.

 

 

HUG 안심전세대출 조건

HUG 안심전세대출의 신청 자격은 세밀한 조건을 충족해야 하는데, 이를 정확히 아는 것이 중요합니다. 왜냐하면 자격 미달일 경우에는 불필요하게 시간을 낭비할 수 있기 때문입니다. 

 

신청 대상자

HUG 안심전세대출 신청 대상자는 ①1년 이상의 임대차계약 체결 후 임차보증금의 5% 이상을 송금하고, ②주택도시보증공사 보증서 발급을 받을 수 있어야 합니다. 무주택자는 소득에 관계없이 신청이 가능하지만 1주택자는 부부 합산 소득이 1억원 이하여야 한답니다.

 

또한, 아래의 조건을 추가로 만족해야 합니다.

 

• 신규 계약 고객은 잔금 지급일 또는 주민등록 전입일로부터 빠른 날로부터 3개월 이내에 대출을 신청할 수 있습니다. 갱신 계약 고객은 갱신 계약 체결일로부터 3개월 이내에 대출을 신청할 수 있습니다.
• 임대인은 부동산 등기부 등본에 대한 소유 기간이 3개월 이상이어야 합니다. 다만, 신규 분양 아파트의 최초 분양자나 임차인이 현직에서 1년 이상 근무하는 경우 예외 적용됩니다.
• 무주택자(배우자 포함) 또는 부부 합산 1주택자는 대출 자격이 있습니다. 다만, 투기, 투기과열지구에 3억 원 이상의 아파트를 소유한 경우 제외되며, 반면 과거에 정부 규제 지역에 주택을 보유했다가 규제가 해제된 경우에는 대출이 가능합니다.
• 공동 임차인은 대출 신청이 불가능합니다. 미성년자, 외국인 및 제외 국민은 자격이 없습니다.

 

대상 주택 조건

HUG 안심전세대출은 특정한 주택 조건을 충족해야만 이용할 수 있는 상품입니다. 대출 가능한 주택의 조건은 다음과 같습니다:

 

1. 부동산 중개업소를 통해 체결된 임대차 계약에 기반하며, 임차 보증금이 수도권은 7억 원 이하, 수도권 외 지역은 5억 원 이하인 주택이어야 합니다.
2. 전셋집이 미등기 건물이나 건축 관리대장에 위반 건축물로 기재되지 않은 경우에 한합니다.
3. 소유권에 대한 권리침해 사항(압류, 가압류 등)이 없어야 합니다.
4. 주택임대차 보호법에 따라 임차인이 입주 후 전입신고와 확정일자를 받아 우선변제권을 확보할 수 있는 경우에 가능합니다.

 

공인중개사를 통한 계약이 필수이므로, 대출 신청 시 중개사의 도움을 받아 이 조건들을 확인할 수 있습니다.

 

 

HUG 안심전세대출 정보

한도	기간	금리	상환
최대 4억원	최대 25개월	연 4~6%	만기일시상환

 

대출 한도

대출 한도에 관한 조건은 아래와 같습니다.

 

• 대출 한도는 전세보증금의 80%까지이며, 최대 4억원입니다.
• 단, 신혼부부(소득 6000만원 이하)나 청년 가구(소득 5000만원 이하)의 경우는 보증금의 90%까지 가능하고, 최대 4억 5천만원까지 대출받을 수 있습니다.
• 신한은행을 이용하는 경우는 최대 4억 5,000만원까지 대출이 가능합니다.
• 1주택 보유자는 최대 2억원까지 대출이 가능합니다.

 

구분	임차보증금 대비 대출한도	최대한도
무주택자	80%	4억원
무주택자 + 청년가구 또는 신혼부부	90%	4억 5천만원
1주택자	80%	2억원

 

 

[청년가구]는 만 34세 이하, 연소득 5천만원 이하의 미혼자, [신혼부부]는 혼인신고일로부터 7년 이내이며 합산소득이 6천만원 이하인 부부를 의미합니다.

 

신한은행 쏠편한 전세 대출 한도는 4억 5천만원으로 다른 은행보다 5000만원이 높습니다. 방문없이 모바일로 간편하게 신청할 수 있답니다. 쉽고 자세한 정보는 아래를 참고해 주세요.

 

신한은행 쏠편한 전세대출, 자격, 한도, 금리, 신청 방법

 

 

 

 

 

 

기간, 상환 방법

대출기간은 최대 25개월까지이며, 대출 만기일은 임대차 계약 종료일로부터 최대 1개월 이후까지 가능합니다. 대출 만기가 되면 은행의 심사를 거쳐 기한 연장이 결정되거나 대출금을 상환해야 합니다.

 

대출의 상환 방식은 만기 일시상환 방식으로, 대출기간 동안은 이자만 납부하다가 만기일에 전액을 한 번에 상환합니다.

 

대출 금리

대출금리는 연 4% ~ 6% 사이이며, 변동금리 적용으로 금리가 일정 주기마다 변경될 수 있습니다. 취급 은행과 개인의 신용등급에 따라 금리가 달라질 수 있으며, 대부분의 경우 연 5% 정도의 금리로 이용되는 것을 확인할 수 있습니다.

 

HUG 안심전세대출은 주택도시보증공사의 보증을 받는 대출이기 때문에 연 0.01 ~ 0.02% 보증료를 납부해야 합니다. 보증료는 전세보증금 반환 보증금액과 전세자금대출 특약보증금액을 기준으로 계산되며, 보증료율은 주택도시보증공사의 업무기준에 따라 결정되고 변동될 수 있습니다.

 

월 이자 금액 예상

4억원 대출에 2년 만기, 연 5%의 이자율 적용 시, 총 이자 비용은 4000만원이며, 이에 따라 월 상환액은 166만원입니다.

 

상환기간 2년, 연간 5% 금리, 만기일시상환 방식
대출금	총 이자	월 이자	대출금	총 이자	월 이자
1억원	1000만원	약 41만원	3억원	3000만원	약 125만원
2억원	2000만원	약 83만원	4억원	4000만원	약 166만원

 

 

 

 

 

 

 

HUG 안심전세대출 신청

HUG 안심전세대출 신청은 취급 은행에서 가능합니다. 신한은행의 경우 휴대폰을 사용한 비대면 신청으로 빠르고 쉽게 가능합니다. 자세한 신청 관련 상담은 해당 은행 또는 주택도시보증공사를 통해 받으시는 것을 추천드립니다.

 

신청 기한

신규 전세계약인 경우, 전세계약서 상의 잔금지급일이나 전입신고일 중 빠른 날로부터 3개월 이내에 대출을 신청해야 합니다. 전세계약을 갱신하는 경우에는 갱신 계약일, 월세에서 전세로 전환하는 경우에는 전환일로부터 3개월 이내에 대출 신청이 가능합니다.  

 

제출 서류

대출 심사를 위하여는 신청 시 임대차계약서, 계약금영수증(5% 이상) 등의 서류 제출이 필요합니다. 통상 잔액 지급일로부터 10영업일(2주) 전까지 제출하지 않으면 대출이 실행되지 않는 경우가 있으니 유의하세요.

 

참고 사항

잔금 지급일에 임대인의 계좌로 대출금이 입금될 예정이므로, 사전에 임대인과 충분히 협의해 두시기 바랍니다.

 

대출 승인 후 45일이 경과하면 신청자의 신용 상태나 부채 상황에 따라 대출 집행에 제약이 있을 수 있으므로, 잔금일로부터 한 달 전에는 대출을 신청하시는 것이 안전합니다.

 

대출 집행 이후 2주택 이상을 소유하게 되면 연장이 어렵고, 실거주 여부를 확인할 수 없을 경우 대출금을 상환하셔야 하므로 이 점 유의하시기 바랍니다.

 

새로운 대출을 받을 때는 인지세와 보증료가 부과됩니다. 인지세는 대출 금액이 5000만원을 초과하고 1억원 이하일 때 3만 5천원, 1억원을 초과할 때 7만 5천원이며, 보증료는 주택도시보증공사의 규정에 따라 결정됩니다.

 

인지세와 보증료는 대출실행 시 통장에서 자동 출금되니 미리 확인해서 잔액을 유지하셔야 합니다.

 

 

 

 

 

 

HUG 안심전세대출 승인 확률을 높이는 방법

HUG 안심전세대출 일반적인 부결 사유는 주택도시공사의 보증서 발급 기준을 충족하지 못했거나, 임차 주택 조건이 보증금을 회수가 어렵다고 판단되었을 때입니다.

 

대출 승인률을 높이는 방법

1. 적합한 주택 선택: 전세를 알아보는 초기 단계에서 HUG 보증서 발급이 가능한 주택을 선택하는 것이 중요합니다.
2. 전문가와 상담: 주택 선택 시 공인중개사와 상담하여 HUG에서 요구하는 조건을 충족하는 주택인지 확인해야 합니다.
3. 신용 상태 개선: 신용점수가 대출 승인에 영향을 미칠 수 있으므로, 신용 상태를 개선하기 위한 노력이 필요합니다.
4. 정확한 서류 준비: 대출 신청 시 필요한 서류를 정확하고 완벽하게 준비하여 제출합니다.
5. 적극적인 의사소통: 대출 심사 과정에서 은행이나 보증기관과 적극적으로 소통하며 필요한 정보를 제공합니다.

 

대출을 신청하기 전에 이러한 요소들을 면밀히 검토하고 준비한다면 대출 승인률을 향상시킬 수 있습니다. 또한, 전세금 반환 보증과 같은 추가적인 보증 상품에 가입함으로써 은행의 대출 승인 가능성을 높일 수 있습니다.

 

다가구주택(원룸 건물)과 대출 심사

HUG 안심전세대출 심사 시 다가구주택(원룸 건물)과 같은 특정 부동산 유형은 리스크가 높다고 판단할 수 있습니다.

 

1. 다가구주택(원룸 건물) 전세금 회수 위험성 : 다수의 세입자 보증금이 한 명의 집주인에게 집중되어 있어, 보증기관이 보증금의 안정성을 평가하기 어렵습니다.
2. 세입자 보증금의 전체 조사 필요: 건물에 살고 있는 모든 세입자의 보증금을 조사해야 하며, 이는 시간이 많이 소요되고 실무적으로 어렵습니다.
3. 전산 시스템의 부재: 현재로서는 관련 정보를 전산으로 확인할 수 있는 시스템이 없어, 집주인의 협조가 필수적이지만 현실적으로 쉽지 않습니다.

정리하자면 대출 승인률을 높이기 위해서는 다음과 같은 방법을 고려해야 합니다:

1. 집합건물 선택: 각 호실마다 소유권이 분리되어 있는 집합건물(예: 다세대, 연립, 아파트, 오피스텔 등)을 선택하면, 해당 호실만의 권리관계를 파악하면 되므로 대출 심사가 간편해집니다.
2. 전문가의 도움: 건물 유형을 구분하는 것은 복잡할 수 있으므로, 공인중개사의 도움을 받아 정확한 정보를 얻는 것이 중요합니다.
3. 등기부등본 확인: 건물 유형을 스스로 확인하고 싶다면, 등기부등본을 통해 토지와 건물의 소유권 구조를 확인할 수 있습니다.

 

이러한 조치를 통해, 전세 대출 심사 과정에서 발생할 수 있는 복잡성과 불확실성을 줄이고, 대출 승인 가능성을 높일 수 있습니다.

 

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HUG 안심전세대출은 주택도시기금의 보증으로 무직자도 신청할 수 있으며, 전세금반환보증까지 동시에 제공받을 수 있다는 장점도 있습니다. 

 

다양한 은행에서 취급하지만 그중에서 [신한은행 쏠편한 전세대출]을 알려드립니다. 모바일로 간편 신청이 가능하며, 한도도 4억 5000만원으로 더 높습니다.

 

신한은행 쏠편한 전세 대출
대출 종류	전세자금 대출 (주택도시기금)
대출 조건	1년 이상 임대차계약으로 보증금 5% 지급, 주택도시보증공사 보증서 발급 가능 등
대출 한도	최대 4억 5000만원
상환 기간	최대 25개월, 만기일시상환
이자 비용	최저 연 4.16%
신청 방법	신한 쏠 휴대폰 앱 신청

 

 

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